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Ils nous font confiance
Votre appartement se trouve dans une copropriété à Chutes Lavie ? Les ventes de lots s'accompagnent d'obligations particulières : mesurage de la surface privative selon la loi Carrez, repérage amiante selon l'année du permis de construire, état de l'installation électrique ou de gaz si elle a plus de quinze ans. Nos diagnostiqueurs connaissent bien les immeubles du secteur et interviennent en lien avec votre syndic lorsque c'est utile. Vous recevez un dossier précis et lisible, qui rassure les acquéreurs et facilite le travail du notaire. Parlez-nous de votre projet : nous établissons un devis adapté à votre lot.
Pour vendre un logement, un dossier de diagnostic technique complet doit être remis à l'acquéreur. Nous réalisons l'ensemble des contrôles requis, selon l'année de construction et la nature de votre bien.
Le dossier de diagnostic technique annexé au bail comprend notamment le DPE, l'état des risques et la surface habitable. Nous établissons la liste exacte selon l'âge de votre logement et de ses installations.
Réalisé par un diagnostiqueur certifié, le DPE évalue la consommation d'énergie et les émissions du logement à partir d'un relevé précis du bâti. Ses conclusions aident aussi à cibler les améliorations possibles.
Obligatoire pour la vente des biens construits avant juillet 1997, ce repérage identifie les matériaux contenant de l'amiante : flocages, dalles de sol, conduits ou faux plafonds, entre autres.
L'état relatif à la présence de termites est exigé pour la vente dès lors que le bien se situe dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Le diagnostiqueur recherche les indices d'infestation sur les éléments en bois et les parties accessibles du logement.
Le constat de risque d'exposition au plomb vise les logements construits avant 1949. Le diagnostiqueur mesure les revêtements pièce par pièce et signale les dépassements du seuil réglementaire.
L'état de l'installation intérieure d'électricité est requis lorsque celle-ci a plus de quinze ans. Le contrôle porte sur des points précis définis par la norme, des protections aux matériels vétustes.
Requis pour la vente comme pour la location dès quinze ans d'ancienneté de l'installation, ce contrôle classe les éventuelles anomalies selon leur niveau de gravité.
L'état des risques recense les risques naturels et technologiques auxquels le bien est exposé, à partir des documents officiels en vigueur. Il doit être récent au moment de la signature.
Un mesurage erroné peut avoir des conséquences juridiques pour le propriétaire. Nos diagnostiqueurs relèvent vos surfaces selon la règle applicable à votre projet, vente ou location.
Destiné aux copropriétés, le DTG analyse l'état de l'immeuble et aide à anticiper les dépenses d'entretien. Nous le réalisons en lien avec le syndic et le conseil syndical.
L'audit énergétique est obligatoire pour certaines ventes de logements très énergivores. Il propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance du bien, en complément du DPE.
Destinée aux bâtiments tertiaires, la gestion technique du bâtiment supervise les équipements pour en améliorer le suivi et l'exploitation au quotidien.
Appartement en centre-ville ou maison en secteur pavillonnaire : nous couvrons toute la commune et ses abords immédiats.
Pour un propriétaire qui vend à Chutes Lavie, les diagnostics représentent souvent la première étape concrète du projet. Réalisés tôt, ils permettent de publier une annonce complète, d'anticiper les questions des visiteurs et d'éviter qu'une anomalie découverte tardivement ne fragilise la négociation. Le dossier de diagnostic technique est ensuite annexé au compromis puis à l'acte de vente. Nos équipes vous aident à prendre cette étape dans le bon ordre. Un dossier préparé en amont, c'est une vente qui se déroule plus sereinement.
Le constat de risque d'exposition au plomb, ou CREP, vise les logements construits avant 1949, époque où les peintures au plomb étaient courantes. À l'aide d'un appareil de mesure adapté, le diagnostiqueur analyse les revêtements du logement, pièce par pièce, et relève les éventuels dépassements du seuil réglementaire. Le rapport précise l'état de conservation des revêtements concernés, une information importante pour la santé des occupants, en particulier des jeunes enfants. Dans les secteurs anciens à Chutes Lavie, ce diagnostic fait souvent partie du dossier de vente ou de location.
Les obligations ne sont pas les mêmes selon que vous vendez ou que vous louez à Chutes Lavie. Pour une vente, le dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur est généralement plus étoffé : il peut inclure l'amiante, le mesurage Carrez en copropriété ou l'assainissement selon les cas. Pour une location, le dossier annexé au bail comprend notamment le DPE, l'état des risques et, selon l'âge du bien, le plomb, l'électricité et le gaz. Notre équipe établit la liste exacte pour votre situation.
Comment se passe une visite de diagnostic ? Après la prise de rendez-vous, le diagnostiqueur se présente à l'adresse convenue avec son matériel de mesure. Il parcourt l'ensemble du logement, pièce par pièce, examine les installations et relève les informations nécessaires à chaque diagnostic commandé. La durée varie selon la surface et le nombre de contrôles à effectuer. L'occupant peut être présent ou se faire représenter, par une agence par exemple. Les rapports sont ensuite rédigés puis transmis, avec nos coordonnées pour toute question.
Un rapport de diagnostic suit une structure précise : identification du bien et de l'opérateur, méthode employée, constats détaillés, puis conclusion. C'est cette conclusion qui engage juridiquement, mais les constats intermédiaires méritent aussi votre attention : ils décrivent l'état réel du logement et signalent les points à surveiller. Si un terme technique vous échappe, ne restez pas dans le doute. Nos diagnostiqueurs reprennent chaque rapport avec vous, à la remise des documents ou plus tard, pour que votre dossier soit pleinement compris.
La surface Carrez mesure la superficie privative d'un lot de copropriété vendu, tandis que la surface Boutin correspond à la surface habitable d'un logement loué vide. Les règles de calcul diffèrent : une même pièce peut compter dans l'une et pas dans l'autre. Le mesurage par un professionnel sécurise la transaction.
La liste dépend du bien : DPE et état des risques dans tous les cas, puis amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage Carrez selon l'année de construction, l'âge des installations et le régime de copropriété. Un échange rapide avec notre équipe suffit à fixer la liste exacte.
Les rapports sont rédigés puis transmis rapidement après la visite, selon le nombre et la nature des diagnostics réalisés. Le délai précis vous est annoncé dès le devis, afin que vous puissiez caler la suite de votre projet en toute connaissance de cause.
Il est exigé pour la vente de certains logements très énergivores, en complément du DPE. L'audit propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance du bien. Si votre logement est concerné, nous vous le signalons dès l'étude de votre dossier.
La durée varie selon la surface du bien, son année de construction et le nombre de diagnostics commandés. Un studio récent se contrôle plus vite qu'une maison ancienne avec dépendances. Lors de la prise de rendez-vous, nous vous indiquons une estimation pour votre logement.
Obtenez gratuitement le prix de vos diagnostics en moins d'une minute.
Du lundi au vendredi, de 9h à 18h