Vous vendez ou louez un bien à Marseille ou en région PACA ? Voici la liste complète des diagnostics immobiliers obligatoires en 2026, avec pour chacun le bien concerné, la durée de validité et le lien vers notre page dédiée. Jaoui Diagnostic intervient sur tout le département des Bouches-du-Rhône (13) et les départements voisins (83, 84).
Besoin d’un devis pour vos diagnostics à Marseille ?
⬇ Télécharger la fiche récapitulative (PDF)
Lors de la vente d’un logement, ces diagnostics sont réunis dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) annexé à la promesse ou à l’acte de vente :
| Diagnostic | Bien concerné | Validité | En savoir plus |
|---|---|---|---|
| DPE | Tous les logements | 10 ans | DPE à Marseille |
| Audit énergétique | Monopropriétés (maisons/immeubles entiers) classées E, F ou G | 5 ans | Audit énergétique |
| État des risques (ERP) | Tous — Marseille et le 13 sont en zones de risques (séisme, inondation, feux de forêt, retrait-gonflement des argiles) | 6 mois | ERP |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans | Diagnostic électricité |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans | Diagnostic gaz |
| Amiante | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 | Illimitée si négatif* | Diagnostic amiante |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant 1949 | Illimitée si négatif, 1 an si positif | Diagnostic plomb |
| Termites | Zones sous arrêté préfectoral — les Bouches-du-Rhône sont concernées | 6 mois | Diagnostic termites |
| Superficie loi Carrez | Lots de copropriété | Illimitée sauf travaux | Loi Carrez |
* Les constats amiante réalisés avant le 1er avril 2013 doivent être renouvelés. Retrouvez le détail des obligations du vendeur sur notre page diagnostics de vente à Marseille.
Pour une mise en location, ces diagnostics sont annexés au bail :
| Diagnostic | Bien concerné | Validité | En savoir plus |
|---|---|---|---|
| DPE | Tous les logements | 10 ans | DPE à Marseille |
| État des risques (ERP) | Tous (zones couvertes) | 6 mois | ERP |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans | 6 ans | Diagnostic électricité |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans | 6 ans | Diagnostic gaz |
| Plomb (CREP) | Logements construits avant 1949 | Illimitée si négatif, 6 ans si positif | Diagnostic plomb |
| Surface habitable loi Boutin | Locations vides en résidence principale | Illimitée sauf travaux | Loi Boutin |
Tout le détail sur notre page diagnostics de location à Marseille.
Le DPE évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement, et lui attribue une étiquette de A à G. Obligatoire pour toute vente et toute location, il est valable 10 ans et conditionne notamment la possibilité de louer (interdiction progressive des passoires thermiques).
→ En savoir plus : le DPE à Marseille et en PACA
Depuis avril 2023, la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique ; l’obligation s’étend aux logements classés E depuis le 1er janvier 2025. L’audit propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance énergétique.
→ En savoir plus : l’audit énergétique à Marseille
L’ERP informe l’acquéreur ou le locataire des risques auxquels le bien est exposé. À Marseille et dans les Bouches-du-Rhône, plusieurs risques sont concernés : sismicité, inondation, feux de forêt, mouvements de terrain et retrait-gonflement des argiles. Établi à partir des arrêtés préfectoraux, il doit dater de moins de 6 mois.
→ En savoir plus : l’ERP à Marseille
Obligatoire pour les installations électriques de plus de 15 ans, il vérifie la sécurité de l’installation. Valable 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location.
→ En savoir plus : le diagnostic électricité
Obligatoire pour les installations intérieures de gaz de plus de 15 ans, il contrôle les risques liés à l’installation. Valable 3 ans (vente) ou 6 ans (location).
→ En savoir plus : le diagnostic gaz
Obligatoire pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, il recherche la présence d’amiante dans les matériaux. Durée illimitée si aucune trace n’est détectée (constats antérieurs à avril 2013 à renouveler).
→ En savoir plus : le diagnostic amiante · l’amiante avant travaux
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb concerne les logements construits avant 1949. Durée illimitée si négatif ; en cas de présence, 1 an (vente) ou 6 ans (location).
→ En savoir plus : le diagnostic plomb à Marseille
Les Bouches-du-Rhône sont classées par arrêté préfectoral en zone à risque termites : le diagnostic est donc obligatoire à la vente à Marseille et dans une grande partie du département. Valable 6 mois.
→ En savoir plus : le diagnostic termites à Marseille
Obligatoire pour la vente d’un lot de copropriété, le mesurage loi Carrez certifie la surface privative. Valable indéfiniment, sauf travaux modifiant la surface.
→ En savoir plus : le mesurage loi Carrez
Obligatoire pour la location vide d’une résidence principale, le mesurage loi Boutin indique la surface habitable au bail. Valable indéfiniment, sauf travaux.
→ En savoir plus : le mesurage loi Boutin
| Diagnostic | Validité vente | Validité location |
|---|---|---|
| DPE | 10 ans | 10 ans |
| Audit énergétique | 5 ans | — |
| ERP | 6 mois | 6 mois |
| Électricité | 3 ans | 6 ans |
| Gaz | 3 ans | 6 ans |
| Amiante | Illimitée si négatif | Mise à disposition (DAPP) |
| Plomb (CREP) | Illimitée / 1 an si positif | Illimitée / 6 ans si positif |
| Termites | 6 mois | — |
| Loi Carrez | Illimitée sauf travaux | — |
| Loi Boutin | — | Illimitée sauf travaux |
Tous ces diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC et couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle. À la vente, ils sont à la charge du vendeur ; à la location, à la charge du bailleur. Découvrez les avis de nos clients sur Jaoui Diagnostic.
Jaoui Diagnostic — diagnostics immobiliers à Marseille et en PACA