Vous vendez une maison ou un appartement à Marseille avec un DPE en classe E, F ou G ? Depuis la loi Climat & Résilience, l’audit énergétique réglementaire est devenu obligatoire en complément du DPE pour ce type de biens.
Jaoui Diagnostic, spécialiste du diagnostic immobilier à Marseille, réalise votre audit énergétique à Marseille et dans les Bouches‑du‑Rhône, dans le respect strict de la réglementation en vigueur, avec un rapport clair et exploitable par vos acquéreurs.
Qu’est‑ce qu’un audit énergétique réglementaire ?
Un audit énergétique est une étude détaillée de la performance énergétique d’un logement. Il va beaucoup plus loin qu’un simple DPE :
- Analyse de l’isolation (murs, toiture, planchers bas, menuiseries)
- Étude des systèmes de chauffage, d’eau chaude et de ventilation
- Repérage des déperditions thermiques et des ponts thermiques
- Proposition de scénarios de travaux par étapes, avec estimation des gains énergétiques, des coûts et des aides mobilisables
L’objectif de l’audit est de fournir une feuille de route concrète pour sortir votre logement du statut de « passoire thermique » et améliorer sa classe énergétique.
Audit énergétique obligatoire à Marseille : êtes‑vous concerné ?
Logements soumis à l’audit énergétique
En 2025, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente des logements suivants :
- Maisons individuelles ou immeubles en monopropriété
- Situés en France métropolitaine
- Dont la classe DPE est E, F ou G
Cette obligation sera ensuite étendue aux logements classés D à partir du 1ᵉʳ janvier 2034.
Les logements neufs, certains bâtiments protégés (monuments historiques, etc.) ou déjà très performants énergétiquement ne sont, à ce jour, pas concernés.
Quand l’audit doit‑il être remis à l’acquéreur ?
Le propriétaire vendeur doit fournir l’audit énergétique :
- Au plus tard à la signature de la promesse de vente
- Idéalement dès la première visite afin que l’acheteur puisse intégrer les travaux dans son projet (budget, financement, calendrier)
Avec Jaoui Diagnostic, vous recevez un rapport normé, prêt à être inséré dans votre dossier de diagnostic technique (DDT).
Audit énergétique ou DPE : quelle différence ?
Le DPE : une « photo » de la performance
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) :
- Attribue une étiquette énergie (A à G) selon la consommation du logement et ses émissions de CO₂
- Est obligatoire pour toute vente ou location
- A une durée de validité de 10 ans (hors cas particuliers)
Il donne un niveau de performance global, mais reste relativement synthétique.
L’audit énergétique : une « feuille de route travaux »
L’audit énergétique :
- Reprend les données du DPE mais pousse beaucoup plus loin l’analyse
- Détaille les 6 postes clés (murs, toiture, plancher bas, menuiseries, chauffage/ECS, ventilation)
- Propose au minimum deux parcours de travaux (en une étape ou par étapes successives)
- Estime les économies d’énergie, la nouvelle classe énergétique visée et le retour sur investissement
Chez Jaoui Diagnostic, nous réalisons à la fois votre DPE à Marseille et votre audit énergétique, pour une vision cohérente et complète de votre bien.
Comment se déroule un audit énergétique avec Jaoui Diagnostic ?
1. Prise de contact & devis gratuit
- Vous demandez votre devis en ligne ou par téléphone
- Nous vérifions si votre bien est concerné par l’obligation réglementaire (classe DPE, type de bien)
- Vous recevez une proposition de prix claire, sans frais cachés, et une date d’intervention rapide
2. Visite technique complète sur place
Un auditeur énergétique certifié et assuré se déplace dans votre logement à Marseille ou en région PACA. La visite dure en moyenne 2 à 4 heures, selon la surface et la complexité du bien.
Pendant cette visite, nous :
- Relevons les caractéristiques du bâti (épaisseur et nature des murs, isolation des combles, planchers, etc.)
- Inspectionnons les menuiseries (fenêtres, volets, portes donnant sur l’extérieur)
- Analysons les systèmes de chauffage, d’eau chaude et de ventilation
- Consultons vos factures d’énergie récentes pour affiner les consommations
- Identifions les ponts thermiques et les zones de déperdition les plus importantes
3. Modélisation thermique & scénarios de travaux
À partir des relevés, nous réalisons une modélisation thermique réglementaire de votre logement. L’audit énergétique comprend :
- L’état initial (consommations, émissions, répartition des déperditions)
- Au moins deux parcours de rénovation performante :
- Un parcours en plusieurs étapes (priorisation des travaux)
- Un parcours en une seule étape (rénovation globale)
- Pour chaque parcours :
- La nouvelle classe énergétique visée (avec objectif B ou mieux lorsque c’est possible)
- L’estimation des économies d’énergie et des gains de confort
- Une fourchette de coûts de travaux
4. Remise du rapport & accompagnement
Sous 48 heures après la finalisation de l’étude, vous recevez :
- Un rapport d’audit complet au format PDF
- Un récapitulatif synthétique facilement compréhensible par l’acquéreur
- Des indications sur les aides financières mobilisables (MaPrimeRénov’, CEE, etc.)
Nous pouvons ensuite, si vous le souhaitez, vous orienter vers des artisans RGE partenaires pour vos travaux.
Combien coûte un audit énergétique à Marseille ?
Le tarif d’un audit énergétique réglementaire n’est pas fixé par l’État : chaque auditeur définit librement ses prix. À titre indicatif, les études nationales situent généralement le prix d’un audit énergétique pour une maison ou un appartement entre 500 et 1 500 €, selon la surface et la complexité du logement.
Chez Jaoui Diagnostic, nous proposons :
- Des tarifs compétitifs adaptés au marché marseillais
- Un devis gratuit en quelques minutes
- Un excellent rapport qualité/prix, avec un audit détaillé et exploitable pour la négociation de votre vente
Les principaux facteurs qui font varier le prix
Le prix de votre audit énergétique à Marseille dépend notamment :
- De la surface de votre logement
- De la complexité du bâti (maison ancienne, extensions, combles aménagés…)
- Du nombre de systèmes à analyser (chauffage, climatisation, ventilation, poêle, etc.)
- De la qualité attendue (niveau de détail des scénarios, accompagnement)
👉 Obtenez votre devis d’audit énergétique à Marseille gratuitement en moins d’une minute
Pourquoi choisir Jaoui Diagnostic pour votre audit énergétique à Marseille ?
Une entreprise locale, spécialisée en diagnostics immobiliers
Basée à Marseille (13009), Jaoui Diagnostic intervient chaque jour dans les différents arrondissements de la ville et dans de nombreuses communes alentours (Aix‑en‑Provence, Aubagne, La Ciotat, Allauch, Plan‑de‑Cuques, etc.).
Nous connaissons parfaitement :
- Le climat méditerranéen (fortes chaleurs estivales, besoins en confort d’été)
- Les typologies de logements marseillais (immeubles anciens, maisons de ville, pavillons, résidences récentes)
- Les attentes des notaires et des agences de la métropole
Des auditeurs certifiés, assurés et à jour de la réglementation
Conformément aux textes officiels, l’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié (diagnostiqueur certifié, bureau d’études, architecte formé…).
Avec Jaoui Diagnostic, vous bénéficiez :
- D’intervenants certifiés pour l’audit énergétique
- D’une assurance responsabilité civile professionnelle
- D’une veille constante sur les évolutions réglementaires (Loi Climat & Résilience, obligations DPE, interdictions de location des passoires thermiques, etc.)
Une réputation solide à Marseille
Jaoui Diagnostic affiche déjà des centaines d’avis clients en ligne avec une note proche de l’excellence, et une présence bien installée sur le marché marseillais du diagnostic immobilier.
Cette preuve sociale rassure les vendeurs comme les acheteurs sur le sérieux de nos audits et la fiabilité de nos rapports.
Zones d’intervention pour vos audits énergétiques
Nos auditeurs interviennent pour votre audit énergétique Marseille dans :
- Tous les arrondissements de Marseille (13001 à 13016)
- Les principaux quartiers : Vieux‑Port, La Joliette, Euroméditerranée, Le Panier, Endoume, Vauban, Mazargues, Bonneveine, Sainte‑Marguerite, La Valentine, Saint‑Loup, Les Trois‑Lucs, Château‑Gombert, etc.
- Ainsi que de nombreuses communes de la métropole : Aix‑en‑Provence, Allauch, Plan‑de‑Cuques, Aubagne, La Ciotat, Vitrolles, Marignane, Septèmes‑les‑Vallons, Gardanne, Trets, etc.
Si votre bien se situe dans les Bouches‑du‑Rhône ou à proximité immédiate, contactez‑nous : nous trouvons une solution rapide pour votre audit.
Questions fréquentes sur l’audit énergétique à Marseille
L’audit énergétique est‑il obligatoire pour vendre ma maison à Marseille ?
Oui, si votre maison ou immeuble en monopropriété situé à Marseille est classé E, F ou G au DPE, l’audit énergétique est obligatoire pour la vente. Ce document doit être remis à l’acquéreur au plus tard à la signature de la promesse de vente, en complément du DPE.
Quelle est la durée de validité d’un audit énergétique ?
L’audit énergétique réglementaire est valable 5 ans, sauf rénovation lourde modifiant fortement la performance énergétique du logement (dans ce cas, un nouvel audit peut être pertinent pour refléter la nouvelle situation).
Combien de temps dure la visite pour un audit énergétique ?
Pour un appartement ou une maison de taille standard, la visite dure en général entre 2 et 4 heures. Dans les logements plus grands ou complexes (extensions, niveaux multiples, bâti ancien), l’intervention peut prendre davantage de temps, afin de collecter toutes les données nécessaires à une étude fiable.
Qui paie l’audit énergétique : vendeur ou acquéreur ?
C’est le vendeur qui doit financer l’audit énergétique, comme pour les autres diagnostics du DDT (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité…). Le coût peut néanmoins être indirectement intégré au prix de vente ou à la stratégie de négociation.
Quelles aides puis‑je obtenir après un audit énergétique ?
L’audit énergétique ne bénéficie pas, en lui‑même, d’une aide spécifique pour la vente. En revanche, il est souvent requis pour débloquer certaines aides travaux, comme :
- MaPrimeRénov’
- Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)
- Certaines aides des collectivités locales
Il sert donc de base technique pour monter votre dossier de financement de rénovation énergétique.
Passez à l’action : votre audit énergétique à Marseille avec Jaoui Diagnostic
Vous avez un projet de vente à Marseille ou dans les Bouches‑du‑Rhône et votre logement est en classe E, F ou G ?
- Appelez‑nous au 06 31 66 50 33
- Ou demandez votre devis d’audit énergétique en ligne en moins d’une minute
Jaoui Diagnostic vous accompagne du premier contact jusqu’à la remise de votre rapport, pour un audit énergétique conforme, clair et rassurant pour vos acquéreurs.
