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Ils nous font confiance
Vous préparez la vente d'un appartement ou d'une maison à Vauban ? Avant la signature, la réglementation impose de remettre à l'acquéreur un dossier de diagnostic technique complet. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Vauban et dans tout le département (Bouches-du-Rhône) pour réaliser l'ensemble des contrôles requis : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques ou mesurage. Chaque rapport est rédigé clairement, puis transmis rapidement après la visite. Vous disposez ainsi d'un dossier fiable pour avancer sereinement. Demandez votre devis en quelques clics : un conseiller vous accompagne du premier appel jusqu'à la remise des documents.
Pour vendre un logement, un dossier de diagnostic technique complet doit être remis à l'acquéreur. Nous réalisons l'ensemble des contrôles requis, selon l'année de construction et la nature de votre bien.
Le dossier de diagnostic technique annexé au bail comprend notamment le DPE, l'état des risques et la surface habitable. Nous établissons la liste exacte selon l'âge de votre logement et de ses installations.
Le DPE attribue au logement une étiquette énergie et une étiquette climat. Il est obligatoire pour la vente comme pour la location, dès la publication de l'annonce immobilière.
Obligatoire pour la vente des biens construits avant juillet 1997, ce repérage identifie les matériaux contenant de l'amiante : flocages, dalles de sol, conduits ou faux plafonds, entre autres.
L'état relatif à la présence de termites est exigé pour la vente dès lors que le bien se situe dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Le diagnostiqueur recherche les indices d'infestation sur les éléments en bois et les parties accessibles du logement.
Le constat de risque d'exposition au plomb vise les logements construits avant 1949. Le diagnostiqueur mesure les revêtements pièce par pièce et signale les dépassements du seuil réglementaire.
Pour une vente ou une location, ce diagnostic vérifie la sécurité de l'installation électrique de plus de quinze ans et classe les anomalies constatées par domaine.
L'état de l'installation intérieure de gaz concerne les installations de plus de quinze ans. Le diagnostiqueur contrôle la tuyauterie, le raccordement des appareils, leur combustion et l'aération des locaux.
Inondation, mouvements de terrain, risques technologiques : l'ERP informe l'acquéreur ou le locataire de la situation de la parcelle au regard des zonages réglementaires.
La loi Carrez encadre la surface privative des lots de copropriété mis en vente ; la loi Boutin, la surface habitable des logements loués vides. Nous réalisons les deux mesurages avec un rapport précis.
Le diagnostic technique global dresse un état des lieux technique d'une copropriété : bâti, équipements communs et améliorations envisageables. Il éclaire les décisions de travaux du syndicat des copropriétaires.
L'audit énergétique est obligatoire pour certaines ventes de logements très énergivores. Il propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance du bien, en complément du DPE.
La GTB désigne le pilotage centralisé des équipements techniques des bâtiments tertiaires : chauffage, ventilation, éclairage ou contrôle d'accès. Nous accompagnons les gestionnaires dans l'évaluation de ces systèmes.
Quel que soit votre quartier, un diagnostiqueur certifié peut se rendre à votre adresse pour réaliser l'ensemble des contrôles.
Vous avez un projet de vente ou de location à Vauban ? Le plus simple est d'en parler. Décrivez-nous votre bien, son année de construction et votre calendrier : nous vous indiquons la liste exacte des diagnostics requis et nous établissons un devis détaillé, sans engagement. La visite est ensuite programmée à la date qui vous convient, et les rapports vous sont transmis rapidement après le passage du diagnostiqueur. Demandez votre devis dès aujourd'hui : votre dossier mérite d'être entre de bonnes mains.
Surface Carrez et surface Boutin répondent à deux logiques différentes. La première mesure la superficie privative d'un lot de copropriété mis en vente, en excluant notamment les surfaces sous une hauteur de plafond insuffisante. La seconde détermine la surface habitable d'un logement loué vide, mentionnée au bail. Une erreur de mesurage peut avoir des conséquences juridiques pour le propriétaire : mieux vaut confier ce relevé à un professionnel équipé. Nous réalisons les deux types de mesurage à Vauban, avec un rapport précis et exploitable.
Quelques préparatifs simples facilitent la visite du diagnostiqueur. Pensez à rassembler les documents utiles : anciens rapports, factures de travaux, règlement de copropriété ou plans si vous en disposez. Assurez-vous que toutes les pièces soient accessibles, y compris caves, combles et locaux techniques, et que l'électricité et le gaz soient en service lorsque ces contrôles sont prévus. Ces conditions permettent un relevé complet dès le premier passage et évitent une seconde visite. Notre équipe vous rappelle ces points lors de la prise de rendez-vous.
En copropriété, certains diagnostics relèvent du syndic et concernent les parties communes : repérages amiante de l'immeuble, diagnostic technique global ou DPE collectif selon les configurations. D'autres restent à la charge du copropriétaire pour son lot, notamment lors d'une vente. Bien articuler les deux niveaux évite les doublons et les oublis. Nous intervenons aussi bien pour les syndics que pour les copropriétaires à Vauban, et nous savons mobiliser les documents de l'immeuble lorsqu'ils existent, pour un dossier cohérent.
Le repérage amiante concerne les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997, date d'interdiction de ce matériau en France. Lors de la visite, le diagnostiqueur examine les matériaux et produits susceptibles d'en contenir : flocages, calorifugeages, faux plafonds, dalles de sol ou conduits. Selon les constats, le rapport conclut à une absence de repérage positif ou recommande des évaluations complémentaires. De nombreux immeubles à Vauban datent de cette période : ce diagnostic y est donc fréquemment requis pour les ventes.
Au-delà des diagnostics classiques, certains projets appellent des études plus poussées. L'audit énergétique, exigé pour certaines ventes de logements très énergivores, propose des scénarios de travaux chiffrés en gains de performance. Le diagnostic technique global, lui, éclaire les copropriétés sur l'état de leur immeuble et les dépenses à anticiper. Ces missions demandent une analyse approfondie du bâti et des équipements. Nos équipes les réalisent dans le département (Bouches-du-Rhône), en lien avec les propriétaires, les syndics et les conseils syndicaux concernés.
Les logements les plus énergivores font l'objet de restrictions progressives à la location et peuvent nécessiter un audit énergétique en cas de vente. Plusieurs options existent : réaliser des travaux ciblés, ajuster votre projet ou vendre en l'état en toute transparence. Nous vous aidons à y voir clair à partir du rapport.
La surface Carrez mesure la superficie privative d'un lot de copropriété vendu, tandis que la surface Boutin correspond à la surface habitable d'un logement loué vide. Les règles de calcul diffèrent : une même pièce peut compter dans l'une et pas dans l'autre. Le mesurage par un professionnel sécurise la transaction.
Des travaux importants peuvent modifier les caractéristiques contrôlées : isolation, installations électriques, surfaces, par exemple. Dans ce cas, il est recommandé d'actualiser les diagnostics concernés, même si leur durée de validité n'est pas écoulée. Nous examinons vos rapports pour vous dire précisément ce qui doit être refait.
Les rapports sont rédigés puis transmis rapidement après la visite, selon le nombre et la nature des diagnostics réalisés. Le délai précis vous est annoncé dès le devis, afin que vous puissiez caler la suite de votre projet en toute connaissance de cause.
La liste dépend du bien : DPE et état des risques dans tous les cas, puis amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage Carrez selon l'année de construction, l'âge des installations et le régime de copropriété. Nous établissons la liste exacte pour votre logement lors du devis.
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