Obtenez gratuitement le prix de vos diagnostics en moins d'une minute.
Du lundi au vendredi, de 9h à 18h
Ils nous font confiance
Agences immobilières, notaires et gestionnaires de biens à Marseille 6e nous confient les diagnostics de leurs clients pour une raison simple : des rapports rigoureux, remis rapidement après la visite, sans relance nécessaire. Nous prenons en charge la planification avec les occupants, nous regroupons les contrôles en un seul passage et nous restons disponibles pour expliquer chaque conclusion à votre client. Que le dossier concerne une vente, une location ou une succession, vous disposez d'un partenaire local fiable dans le 13. Contactez-nous pour mettre en place un fonctionnement adapté à votre activité.
DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques, mesurage : nous regroupons les diagnostics exigés pour votre vente en une seule visite, avec des rapports clairs remis après l'intervention.
Avant chaque mise en location, nous contrôlons votre logement et vous remettons des rapports conformes, directement exploitables par votre agence ou votre futur locataire.
Le DPE attribue au logement une étiquette énergie et une étiquette climat. Il est obligatoire pour la vente comme pour la location, dès la publication de l'annonce immobilière.
Obligatoire pour la vente des biens construits avant juillet 1997, ce repérage identifie les matériaux contenant de l'amiante : flocages, dalles de sol, conduits ou faux plafonds, entre autres.
Dans les Bouches-du-Rhône, de nombreuses communes sont concernées par un arrêté préfectoral termites. Le constat, valable six mois, identifie la présence éventuelle de termites et oriente, le cas échéant, vers un traitement adapté.
Requis pour la vente et la location des logements antérieurs à 1949, le CREP renseigne sur la présence de plomb dans les peintures et sur l'état de conservation des revêtements concernés.
L'état de l'installation intérieure d'électricité est requis lorsque celle-ci a plus de quinze ans. Le contrôle porte sur des points précis définis par la norme, des protections aux matériels vétustes.
L'état de l'installation intérieure de gaz concerne les installations de plus de quinze ans. Le diagnostiqueur contrôle la tuyauterie, le raccordement des appareils, leur combustion et l'aération des locaux.
Inondation, mouvements de terrain, risques technologiques : l'ERP informe l'acquéreur ou le locataire de la situation de la parcelle au regard des zonages réglementaires.
La loi Carrez encadre la surface privative des lots de copropriété mis en vente ; la loi Boutin, la surface habitable des logements loués vides. Nous réalisons les deux mesurages avec un rapport précis.
Le diagnostic technique global dresse un état des lieux technique d'une copropriété : bâti, équipements communs et améliorations envisageables. Il éclaire les décisions de travaux du syndicat des copropriétaires.
Plus poussé que le DPE, l'audit analyse le bâti et les équipements du logement, puis hiérarchise les travaux envisageables avec leurs gains de performance attendus.
La GTB désigne le pilotage centralisé des équipements techniques des bâtiments tertiaires : chauffage, ventilation, éclairage ou contrôle d'accès. Nous accompagnons les gestionnaires dans l'évaluation de ces systèmes.
Appartement en centre-ville ou maison en secteur pavillonnaire : nous couvrons toute la commune et ses abords immédiats.
Comment se passe une visite de diagnostic ? Après la prise de rendez-vous, le diagnostiqueur se présente à l'adresse convenue avec son matériel de mesure. Il parcourt l'ensemble du logement, pièce par pièce, examine les installations et relève les informations nécessaires à chaque diagnostic commandé. La durée varie selon la surface et le nombre de contrôles à effectuer. L'occupant peut être présent ou se faire représenter, par une agence par exemple. Les rapports sont ensuite rédigés puis transmis, avec nos coordonnées pour toute question.
Un rapport de diagnostic suit une structure précise : identification du bien et de l'opérateur, méthode employée, constats détaillés, puis conclusion. C'est cette conclusion qui engage juridiquement, mais les constats intermédiaires méritent aussi votre attention : ils décrivent l'état réel du logement et signalent les points à surveiller. Si un terme technique vous échappe, ne restez pas dans le doute. Nos diagnostiqueurs reprennent chaque rapport avec vous, à la remise des documents ou plus tard, pour que votre dossier soit pleinement compris.
Surface Carrez et surface Boutin répondent à deux logiques différentes. La première mesure la superficie privative d'un lot de copropriété mis en vente, en excluant notamment les surfaces sous une hauteur de plafond insuffisante. La seconde détermine la surface habitable d'un logement loué vide, mentionnée au bail. Une erreur de mesurage peut avoir des conséquences juridiques pour le propriétaire : mieux vaut confier ce relevé à un professionnel équipé. Nous réalisons les deux types de mesurage à Marseille 6e, avec un rapport précis et exploitable.
Le repérage amiante concerne les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997, date d'interdiction de ce matériau en France. Lors de la visite, le diagnostiqueur examine les matériaux et produits susceptibles d'en contenir : flocages, calorifugeages, faux plafonds, dalles de sol ou conduits. Selon les constats, le rapport conclut à une absence de repérage positif ou recommande des évaluations complémentaires. De nombreux immeubles à Marseille 6e datent de cette période : ce diagnostic y est donc fréquemment requis pour les ventes.
L'état des risques et pollutions, souvent appelé ERP, informe l'acquéreur ou le locataire sur les risques auxquels le bien est exposé : inondation, mouvements de terrain, risques technologiques ou encore zonages réglementaires applicables à la parcelle. Ce document s'appuie sur les arrêtés et les cartographies officiels en vigueur au moment de la transaction. Il doit être récent au moment de la signature, ce qui impose parfois de l'actualiser en cours de projet. Nous l'établissons pour votre adresse à Marseille 6e et nous vérifions sa cohérence avec le reste de votre dossier.
Les rapports sont rédigés puis transmis rapidement après la visite, selon le nombre et la nature des diagnostics réalisés. Le délai précis vous est annoncé dès le devis, afin que vous puissiez caler la suite de votre projet en toute connaissance de cause.
La liste dépend du bien : DPE et état des risques dans tous les cas, puis amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage Carrez selon l'année de construction, l'âge des installations et le régime de copropriété. Nous établissons la liste exacte pour votre logement lors du devis.
La surface Carrez mesure la superficie privative d'un lot de copropriété vendu, tandis que la surface Boutin correspond à la surface habitable d'un logement loué vide. Les règles de calcul diffèrent : une même pièce peut compter dans l'une et pas dans l'autre. Le mesurage par un professionnel sécurise la transaction.
Les logements les plus énergivores font l'objet de restrictions progressives à la location et peuvent nécessiter un audit énergétique en cas de vente. Plusieurs options existent : réaliser des travaux ciblés, ajuster votre projet ou vendre en l'état en toute transparence. Nous vous aidons à y voir clair à partir du rapport.
Des travaux importants peuvent modifier les caractéristiques contrôlées : isolation, installations électriques, surfaces, par exemple. Dans ce cas, il est recommandé d'actualiser les diagnostics concernés, même si leur durée de validité n'est pas écoulée. Nous examinons vos rapports pour vous dire précisément ce qui doit être refait.
Obtenez gratuitement le prix de vos diagnostics en moins d'une minute.
Du lundi au vendredi, de 9h à 18h