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Ils nous font confiance
Vente ou location, chaque transaction immobilière à Auriol s'accompagne de diagnostics obligatoires. Leur liste dépend du type de bien, de son année de construction et de la nature du projet. Plutôt que de chercher seul la bonne combinaison, confiez cette étape à nos diagnostiqueurs certifiés : ils déterminent les contrôles nécessaires, les réalisent lors d'un seul rendez-vous et vous remettent un dossier complet, prêt à être transmis au notaire, à l'agence ou au locataire. Vous gagnez du temps et vous sécurisez votre transaction. Demandez votre devis pour votre bien situé à Auriol.
Pour vendre un logement, un dossier de diagnostic technique complet doit être remis à l'acquéreur. Nous réalisons l'ensemble des contrôles requis, selon l'année de construction et la nature de votre bien.
Le dossier de diagnostic technique annexé au bail comprend notamment le DPE, l'état des risques et la surface habitable. Nous établissons la liste exacte selon l'âge de votre logement et de ses installations.
Le DPE attribue au logement une étiquette énergie et une étiquette climat. Il est obligatoire pour la vente comme pour la location, dès la publication de l'annonce immobilière.
Le repérage amiante concerne les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997. Le diagnostiqueur examine les matériaux susceptibles d'en contenir et consigne ses constats dans un rapport détaillé.
L'état relatif à la présence de termites est exigé pour la vente dès lors que le bien se situe dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Le diagnostiqueur recherche les indices d'infestation sur les éléments en bois et les parties accessibles du logement.
Le constat de risque d'exposition au plomb vise les logements construits avant 1949. Le diagnostiqueur mesure les revêtements pièce par pièce et signale les dépassements du seuil réglementaire.
L'état de l'installation intérieure d'électricité est requis lorsque celle-ci a plus de quinze ans. Le contrôle porte sur des points précis définis par la norme, des protections aux matériels vétustes.
L'état de l'installation intérieure de gaz concerne les installations de plus de quinze ans. Le diagnostiqueur contrôle la tuyauterie, le raccordement des appareils, leur combustion et l'aération des locaux.
Inondation, mouvements de terrain, risques technologiques : l'ERP informe l'acquéreur ou le locataire de la situation de la parcelle au regard des zonages réglementaires.
Un mesurage erroné peut avoir des conséquences juridiques pour le propriétaire. Nos diagnostiqueurs relèvent vos surfaces selon la règle applicable à votre projet, vente ou location.
Le diagnostic technique global dresse un état des lieux technique d'une copropriété : bâti, équipements communs et améliorations envisageables. Il éclaire les décisions de travaux du syndicat des copropriétaires.
L'audit énergétique est obligatoire pour certaines ventes de logements très énergivores. Il propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance du bien, en complément du DPE.
La GTB désigne le pilotage centralisé des équipements techniques des bâtiments tertiaires : chauffage, ventilation, éclairage ou contrôle d'accès. Nous accompagnons les gestionnaires dans l'évaluation de ces systèmes.
Quel que soit votre quartier, un diagnostiqueur certifié peut se rendre à votre adresse pour réaliser l'ensemble des contrôles.
Pour un propriétaire qui vend à Auriol, les diagnostics représentent souvent la première étape concrète du projet. Réalisés tôt, ils permettent de publier une annonce complète, d'anticiper les questions des visiteurs et d'éviter qu'une anomalie découverte tardivement ne fragilise la négociation. Le dossier de diagnostic technique est ensuite annexé au compromis puis à l'acte de vente. Nos équipes vous aident à prendre cette étape dans le bon ordre. Un dossier préparé en amont, c'est une vente qui se déroule plus sereinement.
Le constat de risque d'exposition au plomb, ou CREP, vise les logements construits avant 1949, époque où les peintures au plomb étaient courantes. À l'aide d'un appareil de mesure adapté, le diagnostiqueur analyse les revêtements du logement, pièce par pièce, et relève les éventuels dépassements du seuil réglementaire. Le rapport précise l'état de conservation des revêtements concernés, une information importante pour la santé des occupants, en particulier des jeunes enfants. Dans les secteurs anciens à Auriol, ce diagnostic fait souvent partie du dossier de vente ou de location.
Les obligations ne sont pas les mêmes selon que vous vendez ou que vous louez à Auriol. Pour une vente, le dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur est généralement plus étoffé : il peut inclure l'amiante, le mesurage Carrez en copropriété ou l'assainissement selon les cas. Pour une location, le dossier annexé au bail comprend notamment le DPE, l'état des risques et, selon l'âge du bien, le plomb, l'électricité et le gaz. Notre équipe établit la liste exacte pour votre situation.
L'étiquette énergétique influence désormais la valeur et la facilité de transaction d'un logement, à Auriol comme partout en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les biens les plus énergivores font l'objet de restrictions progressives à la location, et les acquéreurs intègrent le coût des travaux dans leur offre. À l'inverse, un logement bien classé se distingue dans les annonces. Connaître précisément son étiquette, grâce à un DPE rigoureux, permet de choisir sa stratégie : vendre en l'état, réaliser certains travaux avant la mise en vente, ou ajuster son prix en connaissance de cause.
Chaque diagnostic possède sa propre durée de validité, parfois différente selon qu'il s'agit d'une vente ou d'une location, et selon ses conclusions. Un rapport sans anomalie peut rester valable plus longtemps qu'un rapport qui en signale. Des travaux importants dans le logement peuvent aussi rendre nécessaire une actualisation, même avant l'échéance. Avant de relancer l'ensemble des contrôles, faites le point avec nous : nous examinons vos rapports existants et nous vous indiquons précisément ce qui doit être refait pour votre projet à Auriol.
Il est exigé pour la vente de certains logements très énergivores, en complément du DPE. L'audit propose des scénarios de travaux pour améliorer la performance du bien. Si votre logement est concerné, nous vous le signalons dès l'étude de votre dossier.
La durée varie selon la surface du bien, son année de construction et le nombre de diagnostics commandés. Un studio récent se contrôle plus vite qu'une maison ancienne avec dépendances. Lors de la prise de rendez-vous, nous vous indiquons une estimation pour votre logement.
Il vise les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997, date d'interdiction de l'amiante en France. Pour les constructions plus récentes, ce repérage n'est pas exigé. De nombreux immeubles à Auriol entrent dans cette catégorie, d'où sa fréquence dans les dossiers de vente.
Un DPE réalisé selon la méthode actuellement en vigueur est valable dix ans. Attention toutefois : des travaux importants dans le logement peuvent justifier de le refaire avant cette échéance, pour refléter l'état réel du bien. En cas de doute, nous examinons votre rapport existant.
En règle générale, ils sont à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. C'est le propriétaire qui commande les diagnostics et qui les remet à l'acquéreur ou au locataire. Le coût dépend du nombre de contrôles à réaliser et des caractéristiques du bien.
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