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Ils nous font confiance
Vous préparez une vente à Vieille Chapelle ? Avant la signature, la réglementation impose de remettre à l'acquéreur un dossier de diagnostic technique complet. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à Vieille Chapelle et dans tout le département (Bouches-du-Rhône) pour réaliser l'ensemble des contrôles requis : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, état des risques ou mesurage. Chaque rapport est rédigé clairement, puis transmis rapidement après la visite. Vous savez ainsi exactement où vous en êtes avant de publier votre annonce. Demandez votre devis en quelques clics : un conseiller vous accompagne du premier appel jusqu'à la remise des documents.
Pour vendre un logement, un dossier de diagnostic technique complet doit être remis à l'acquéreur. Nous réalisons l'ensemble des contrôles requis, selon l'année de construction et la nature de votre bien.
Avant chaque mise en location, nous contrôlons votre logement et vous remettons des rapports conformes, directement exploitables par votre agence ou votre futur locataire.
Le DPE attribue au logement une étiquette énergie et une étiquette climat. Il est obligatoire pour la vente comme pour la location, dès la publication de l'annonce immobilière.
Le repérage amiante concerne les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997. Le diagnostiqueur examine les matériaux susceptibles d'en contenir et consigne ses constats dans un rapport détaillé.
Dans les Bouches-du-Rhône, de nombreuses communes sont concernées par un arrêté préfectoral termites. Le constat, valable six mois, identifie la présence éventuelle de termites et oriente, le cas échéant, vers un traitement adapté.
Le constat de risque d'exposition au plomb vise les logements construits avant 1949. Le diagnostiqueur mesure les revêtements pièce par pièce et signale les dépassements du seuil réglementaire.
L'état de l'installation intérieure d'électricité est requis lorsque celle-ci a plus de quinze ans. Le contrôle porte sur des points précis définis par la norme, des protections aux matériels vétustes.
L'état de l'installation intérieure de gaz concerne les installations de plus de quinze ans. Le diagnostiqueur contrôle la tuyauterie, le raccordement des appareils, leur combustion et l'aération des locaux.
Inondation, mouvements de terrain, risques technologiques : l'ERP informe l'acquéreur ou le locataire de la situation de la parcelle au regard des zonages réglementaires.
La loi Carrez encadre la surface privative des lots de copropriété mis en vente ; la loi Boutin, la surface habitable des logements loués vides. Nous réalisons les deux mesurages avec un rapport précis.
Le diagnostic technique global dresse un état des lieux technique d'une copropriété : bâti, équipements communs et améliorations envisageables. Il éclaire les décisions de travaux du syndicat des copropriétaires.
Plus poussé que le DPE, l'audit analyse le bâti et les équipements du logement, puis hiérarchise les travaux envisageables avec leurs gains de performance attendus.
La GTB désigne le pilotage centralisé des équipements techniques des bâtiments tertiaires : chauffage, ventilation, éclairage ou contrôle d'accès. Nous accompagnons les gestionnaires dans l'évaluation de ces systèmes.
Quel que soit votre quartier, un diagnostiqueur certifié peut se rendre à votre adresse pour réaliser l'ensemble des contrôles.
Toute la commune est couverte : nous nous déplaçons à votre adresse, où que vous soyez à Vieille Chapelle.
L'état de l'installation intérieure de gaz est requis lorsque celle-ci a plus de quinze ans, pour une vente comme pour une location. Le diagnostiqueur contrôle notamment la tuyauterie fixe, le raccordement des appareils, leur combustion et l'aération des locaux. Le rapport classe les éventuelles anomalies selon leur niveau de gravité, ce qui permet au propriétaire de hiérarchiser les interventions à prévoir. Ce contrôle contribue directement à la sécurité des occupants : il mérite d'être réalisé avec sérieux, par un professionnel certifié et assuré.
Le diagnostic de performance énergétique occupe une place centrale dans les transactions à Vieille Chapelle. Il attribue au logement une étiquette énergie et une étiquette climat, affichées dès l'annonce immobilière. Au-delà de l'obligation réglementaire, le DPE renseigne l'acquéreur ou le locataire sur les consommations attendues et oriente les éventuels travaux d'amélioration. Sa fiabilité dépend de la qualité du relevé effectué sur place : configuration du bâti, isolation, menuiseries, systèmes de chauffage et de production d'eau chaude. C'est pourquoi nos visites sont menées avec méthode.
Les bailleurs ont tout intérêt à suivre de près la validité de leurs diagnostics. Entre deux locations, certains documents restent utilisables, d'autres doivent être refaits selon leur durée de validité ou les travaux réalisés dans le logement. Tenir ce calendrier à jour évite de retarder une signature de bail ou de s'exposer à un litige avec un locataire. Pour les propriétaires de plusieurs lots à Vieille Chapelle ou ailleurs dans le 13, nous centralisons les rapports et signalons les échéances à anticiper.
L'étiquette énergétique influence désormais la valeur et la facilité de transaction d'un logement, à Vieille Chapelle comme partout en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les biens les plus énergivores font l'objet de restrictions progressives à la location, et les acquéreurs intègrent le coût des travaux dans leur offre. À l'inverse, un logement bien classé se distingue dans les annonces. Connaître précisément son étiquette, grâce à un DPE rigoureux, permet de choisir sa stratégie : vendre en l'état, réaliser certains travaux avant la mise en vente, ou ajuster son prix en connaissance de cause.
Chaque diagnostic possède sa propre durée de validité, parfois différente selon qu'il s'agit d'une vente ou d'une location, et selon ses conclusions. Un rapport sans anomalie peut rester valable plus longtemps qu'un rapport qui en signale. Des travaux importants dans le logement peuvent aussi rendre nécessaire une actualisation, même avant l'échéance. Avant de relancer l'ensemble des contrôles, faites le point avec nous : nous examinons vos rapports existants et nous vous indiquons précisément ce qui doit être refait pour votre projet à Vieille Chapelle.
Ces états sont requis dès lors que l'installation intérieure concernée a plus de quinze ans, pour une vente comme pour une location. Le diagnostiqueur contrôle des points précis définis par la norme et classe les éventuelles anomalies selon leur gravité.
Non : les diagnostics requis doivent être annexés au compromis de vente ou au bail. Leur absence peut engager la responsabilité du propriétaire et fragiliser la transaction, jusqu'à permettre dans certains cas une remise en cause par l'acquéreur ou le locataire.
Ce n'est pas obligatoire. Vous pouvez être présent, vous faire représenter par un proche ou confier l'accès à votre agence immobilière. L'essentiel est que le diagnostiqueur puisse accéder à toutes les pièces du logement, y compris les annexes comme la cave ou les combles.
Le dossier annexé au bail comprend notamment le DPE, l'état des risques et la surface habitable. S'y ajoutent, selon l'âge du bien et de ses installations, le constat plomb ainsi que les états des installations d'électricité et de gaz. Nous vérifions votre situation précise avant l'intervention.
L'ERP informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels et technologiques recensés à l'adresse du bien : inondation, mouvements de terrain, installations classées, entre autres. Il s'appuie sur les documents officiels en vigueur et doit être récent au moment de la signature.
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