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Ils nous font confiance
Les Pennes-Mirabeau, ses habitants, son marché immobilier : chaque commune du département (Bouches-du-Rhône) a ses particularités, et les biens qui s'y vendent ou s'y louent aussi. Immeubles construits avant 1949, copropriétés des années soixante-dix, pavillons récents : à chaque configuration correspondent des diagnostics précis. Nos diagnostiqueurs certifiés interviennent à votre adresse, identifient les contrôles requis et vous remettent un dossier complet, accepté par les notaires et les agences. Pour votre vente ou votre location aux Pennes-Mirabeau, demandez votre devis : nous vous répondons avec des explications simples et un planning clair.
Pour vendre un logement, un dossier de diagnostic technique complet doit être remis à l'acquéreur. Nous réalisons l'ensemble des contrôles requis, selon l'année de construction et la nature de votre bien.
Avant chaque mise en location, nous contrôlons votre logement et vous remettons des rapports conformes, directement exploitables par votre agence ou votre futur locataire.
Le DPE attribue au logement une étiquette énergie et une étiquette climat. Il est obligatoire pour la vente comme pour la location, dès la publication de l'annonce immobilière.
Obligatoire pour la vente des biens construits avant juillet 1997, ce repérage identifie les matériaux contenant de l'amiante : flocages, dalles de sol, conduits ou faux plafonds, entre autres.
Dans les Bouches-du-Rhône, de nombreuses communes sont concernées par un arrêté préfectoral termites. Le constat, valable six mois, identifie la présence éventuelle de termites et oriente, le cas échéant, vers un traitement adapté.
Le constat de risque d'exposition au plomb vise les logements construits avant 1949. Le diagnostiqueur mesure les revêtements pièce par pièce et signale les dépassements du seuil réglementaire.
Pour une vente ou une location, ce diagnostic vérifie la sécurité de l'installation électrique de plus de quinze ans et classe les anomalies constatées par domaine.
L'état de l'installation intérieure de gaz concerne les installations de plus de quinze ans. Le diagnostiqueur contrôle la tuyauterie, le raccordement des appareils, leur combustion et l'aération des locaux.
Inondation, mouvements de terrain, risques technologiques : l'ERP informe l'acquéreur ou le locataire de la situation de la parcelle au regard des zonages réglementaires.
Un mesurage erroné peut avoir des conséquences juridiques pour le propriétaire. Nos diagnostiqueurs relèvent vos surfaces selon la règle applicable à votre projet, vente ou location.
Le diagnostic technique global dresse un état des lieux technique d'une copropriété : bâti, équipements communs et améliorations envisageables. Il éclaire les décisions de travaux du syndicat des copropriétaires.
Plus poussé que le DPE, l'audit analyse le bâti et les équipements du logement, puis hiérarchise les travaux envisageables avec leurs gains de performance attendus.
La GTB désigne le pilotage centralisé des équipements techniques des bâtiments tertiaires : chauffage, ventilation, éclairage ou contrôle d'accès. Nous accompagnons les gestionnaires dans l'évaluation de ces systèmes.
Nous intervenons aux Pennes-Mirabeau comme dans les communes voisines du département (Bouches-du-Rhône).
Les agences immobilières et les études notariales du secteur travaillent avec des contraintes de calendrier fortes : un compromis à sécuriser, une signature à tenir, un client à rassurer. Notre rôle est de nous insérer dans ce rythme sans le perturber. Nous planifions rapidement les visites avec les occupants, nous transmettons les rapports dans les délais annoncés et nous restons joignables pour expliquer une conclusion ou compléter un document. Cette fiabilité au quotidien explique la confiance que nous accordent les professionnels de l'immobilier aux Pennes-Mirabeau.
Tous les diagnostics réglementaires doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité, et couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle. Ces deux garanties protègent directement le propriétaire : elles conditionnent la valeur du rapport devant le notaire et en cas de litige. Avant de confier votre dossier, vérifiez ces points, ainsi que la clarté du devis. Chez Jaoui, certifications et attestations d'assurance sont disponibles sur simple demande, pour chaque intervention menée aux Pennes-Mirabeau comme ailleurs dans la région (Provence-Alpes-Côte d'Azur).
Au-delà des diagnostics classiques, certains projets appellent des études plus poussées. L'audit énergétique, exigé pour certaines ventes de logements très énergivores, propose des scénarios de travaux chiffrés en gains de performance. Le diagnostic technique global, lui, éclaire les copropriétés sur l'état de leur immeuble et les dépenses à anticiper. Ces missions demandent une analyse approfondie du bâti et des équipements. Nos équipes les réalisent dans le département (Bouches-du-Rhône), en lien avec les propriétaires, les syndics et les conseils syndicaux concernés.
L'état des risques et pollutions, souvent appelé ERP, informe l'acquéreur ou le locataire sur les risques auxquels le bien est exposé : inondation, mouvements de terrain, risques technologiques ou encore zonages réglementaires applicables à la parcelle. Ce document s'appuie sur les arrêtés et les cartographies officiels en vigueur au moment de la transaction. Il doit être récent au moment de la signature, ce qui impose parfois de l'actualiser en cours de projet. Nous l'établissons pour votre adresse aux Pennes-Mirabeau et nous vérifions sa cohérence avec le reste de votre dossier.
L'état de l'installation intérieure d'électricité concerne les installations de plus de quinze ans. Le diagnostiqueur vérifie des points précis définis par la norme : appareil général de commande et de protection, dispositifs différentiels, prise de terre, protection des circuits ou matériels vétustes. Le rapport liste les anomalies constatées et les classe par domaine, sans se substituer à un devis de mise en conformité. Pour un logement ancien aux Pennes-Mirabeau, ce document éclaire utilement l'acquéreur ou le locataire sur l'état réel de l'installation.
Le DPE doit être réalisé avant la publication de l'annonce, car l'étiquette énergie doit y figurer, pour une vente comme pour une location. C'est donc l'un des premiers diagnostics à commander lorsque vous lancez votre projet aux Pennes-Mirabeau.
Le DPE collectif évalue la performance énergétique d'un immeuble en copropriété dans son ensemble, parties communes comprises. Il devient progressivement obligatoire selon la taille des copropriétés et sert de base aux réflexions sur les travaux de rénovation de l'immeuble.
En règle générale, ils sont à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. C'est le propriétaire qui commande les diagnostics et qui les remet à l'acquéreur ou au locataire. Le coût dépend du nombre de contrôles à réaliser et des caractéristiques du bien.
Le constat de risque d'exposition au plomb concerne les logements construits avant 1949. Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb des revêtements, pièce par pièce, et signale les dépassements du seuil réglementaire ainsi que l'état de conservation des peintures concernées.
Les logements les plus énergivores font l'objet de restrictions progressives à la location et peuvent nécessiter un audit énergétique en cas de vente. Plusieurs options existent : réaliser des travaux ciblés, ajuster votre projet ou vendre en l'état en toute transparence. Nous vous aidons à y voir clair à partir du rapport.
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